Как восстановить документы на гараж 2017

Как восстановить документы на гараж — в 2019 году, собственник, ГСК, кадастровый, процедура, куда обратиться

В соответствии с действующим федеральным законодательством гаражи рассматриваются как личный объект недвижимого имущества. Под любым таким объектом расположен земельный участок, который автоматически присоединяется к постройке. Эти элементы обычно рассматриваются как единое целое.

Отличительной особенностью является отсутствие возможности перемещения имущественного объекта в силу причинения значительного ущерба непосредственному собственнику. Оформление рассматриваемого имущества происходит в соответствии с правилами, оговоренными в регламентирующих нормативных актах.

Для понимания особенностей того, как восстановить документы на гараж после потери, необходимо ознакомиться с требуемым для оформления пакетом бумаг, с обязательными типами паспортов, с алгоритмом восстановления, а также с советами высококвалифицированных юристов.

Необходимые для оформления бумаги

В территориальные контролирующие органы нужно подать следующий пакет документов:

  • свидетельства, являющиеся основанием для обладания собственностью;
  • технический паспорт на гараж;
  • соглашение о реализации имущества по соглашению о купле-продаже, о передаче в дар или в качестве наследства и так далее;
  • выписка из государственного кадастра, содержащая в себе информацию о том, в чей собственности находится конкретный земельный участок.

Продажа, аренда или передача в дар собственности – это личное право каждого конкретного гражданина Российской Федерации.

В тех ситуациях, когда гаражное имущество реализуется в рамках сделки как единое целое (земельный участок + недвижимость), к указанной выше документации должны быть в обязательном порядке приложены документы на земельный участок, включая свидетельство о праве собственности и кадастровый план.

Скачать кадастровый акт

Стоит отметить факт того, что в силу неопределенности ситуации с гаражным имуществом дать информацию об исчерпывающем комплекте документов не представляется возможным. Это обуславливается тем, что действующее в 2019 году федеральное законодательство рассматривает данный вопрос весьма поверхностно.

Образец договора о купле-продаже гаража:

Обязательные типы паспортов

Кадастровый паспорт представляет собой специальный документ, оформляемый в виде выписки, которая составляется на основе информации, содержащейся в едином государственном реестре. Он включает в себя сведения, напрямую связанные с индивидуальными конструктивными характеристиками строения.

Скачать кадастровый паспорт помещения

Рассматриваемый документ содержит в себе несколько разделов и листов:

Титульный лист Указывается факт того, что паспорт принадлежит к кадастру -его формированием в каждом отдельном случае занимается территориальный отдел БТИ.
Второй лист Четко прописывается актуальный план земли, на которой происходит нахождение объекта.
Третий лист Включаются данные о самом имущественном объекте, расположенном на участке.
Четвертый лист Заполняется сведениями о дирекционных параметрах участка.
Последний лист Содержит информацию о фактическом географическом местоположении – это говорит о том, что координаты объекта размещены на большинстве электронных карт Российской Федерации.

Наличие кадастрового паспорта на руках у собственников гаражей обязательно с января 2013 года. Документ в подавляющем большинстве случаев требуется для успешного завершения процедуры государственной регистрации прав собственности.

Если такое право было ранее было зарегистрировано в реестре, то предоставление рассматриваемой документации не требуется в силу того, что все сведения о гараже ранее были занесены в соответствующее дело.

Важно помнить о том, что кадастровый паспорт не имеет ограниченного срока действия. Его замена осуществляется только в тех ситуациях, когда происходит изменение капитальных характеристик объекта или при внесении изменений в действующие свидетельства из БТИ.

Касаемо технического паспорта можно сказать, что этот документ может быть получен всеми гражданами, имеющими в собственности объекты недвижимого имущества. Для его получения нужно в обязательном порядке собрать все подтверждающие акты и соглашения. Также нужно совершать оплату государственной пошлины в полном размере.

Составить соответствующее заявление может любой владелец гаража старше 14 лет. Стоит отметить, что документ не может быть ни при каких обстоятельствах выдан на временные строения, которые по определению не могут попадать под категорию имущественных объектов.

В случае, если рассматриваемый объект был установлен на фундамент и у него имеются несущие конструкции, то такие параметры прямо указывают на факт неразрывности с земельным участком. Именно это является основанием для получения двух паспортов.

Если фактический собственник в момент оформления не достиг возраста 14 лет, то операция может быть проведена его родителями или официальными представителями на основании доверенности или договора.

Актуальный список документации может отличаться в зависимости от ситуации и разнообразных причин. В любом случае нужно предъявлять оригиналы и копии бумаг, в которых не должно быть помарок и исправлений. Все записи рекомендуется формировать таким образом, чтобы регистрирующая служба смогла их с легкостью прочитать.

Оформление купли продажи гаража в МФЦ осуществляется в течение пяти дней.

Далее мы расскажем, какие документы нужны для продажи гаража.

Алгоритм, как восстановить документы на гараж

Вопрос о том, как восстановить документы на гараж, обычно возникает в тех случаях, когда в собственности у лица находится имущественный объект или земля , но он внезапно умирает, а прямых наследников, в качестве которых могут выступать близкие родственники, попросту нет. Также это актуально для случаев, когда в силу определенных причин не удалось сохранить документы о праве собственности.

Для восстановления нужно обязательно сделать следующее:

  • обратиться в территориальное отделение Росреестра и подать запрос на получение официальной копии свидетельства на гараж – это можно осуществить только тогда, когда известно, что собственность была ранее официально зарегистрирована;
  • если уверенности в наличии регистрации нет, то нужно заказать вписку из единого государственного реестра – придется оплатить государственную пошлину в полном размере;
  • если гараж включен в кооператив, но удостоверение о членстве было утеряно, то требуется обратиться к руководителю ГСК и ознакомиться с дальнейшим алгоритмом действий;
  • в наиболее неблагоприятном случае право собственности нужно доказывать в порядке судебного разбирательства (особенно это присуще ситуациям, связанным с передачей наследства) – подать исковое заявление нужно спустя полгода после гибели прошлого собственника.

Стоит отметить, что совсем безвыходных ситуаций в рассматриваемом вопросе не бывает. Потребуется только недюжинное терпение для восстановления всей документации, нужной для оформления сделок по купле-продаже или аренде.

Образец выписки из ЕГРП на земельный участок:

Советы юристов

В случае, если нет возможности самостоятельно разбираться в проблеме, можно обратиться к советам квалифицированных юристов. Практика показывает, что утраченная правоустанавливающая документация и выданное на ее основании свидетельство государственного образца могут быть восстановлены без особых проблем.

Например, это может быть сделано путем оформления дубликата. Соответствующая операция осуществляется при участии представителя той организации, которая занималась первоначальным оформлением договора.

Другими словами, если соглашение оформлялось в нотариальном порядке, то для получения копии требуется обратиться к тому же нотариусу. Если договор был составлен в простом письменном виде, то дубликат оформляется сторонами сделки.

Для успешного восстановления документа, подтверждающего факт государственной регистрации права, владельцу имущественного объекта нужно обратиться в уполномоченный орган юстиции, представители которого занимаются регистрационными процедурами, в результате которых в единый реестр вносится информация об объектах и связанных с ними сделок.

Кадастровый паспорт на гараж в ГСК

Для организации процедуры нужно предоставить справку об оплате повторной выдачи в размере, предусматриваемом нормами действующего федерального законодательства. Важно помнить, что гараж, на который нет документов, может быть отчужден в пользу третьих лиц. Что касается продавцов, то в их качестве могут выступать только собственники или уполномоченные лица, осуществляющие свою деятельность на основании доверенности.

Установить факт соответствия совершаемых сделок законодательным органам могут только представители органов юстиции. Это говорит о том, что продать гараж без их ведома невозможно.

В случае, если планируется реализация гаража в пользу подданного иностранного государства, то свидетельство о собственности должно быть в обязательном порядке переведено. Заверением перевода занимается тот орган, в который направляется специальная декларация.

Это также может сделать квалифицированный нотариус. Он заверяет подпись лица, занимавшегося переводом, и проверяет законность его полномочий или документ об образовании, в котором указывается факт, что гражданин может заниматься профессиональной деятельностью в области перевода с нужного языка.

В некоторых случаях может потребоваться проставление специальной печати для легализации иностранной документации. При обнаружении фактов нарушений со стороны регистрационного органа, их нужно доказать как можно быстрее в судебном порядке для минимизации возможных рисков, связанных с блокировкой сделки.

Стоит ли покупать гараж без документов? — Это может обернуться проблемами в будущем.

Далее мы расскажем, сколько стоит переоформить гараж.

Узнайте в этой статье, как оформить гараж в собственность.

Делаем ремонт гаража своими руками: полезные советы и инструкции

Гаражное помещение для многих автолюбителей становится буквально вторым домом. Очень важно вовремя проводить в нем косметический и капитальный ремонт. Тогда будет обеспечен комфорт, хорошие условия для проведения осмотра и ремонта. Гараж станет надежным и безопасным, удобным. Хорошее решение – делать ремонт в гараже своими руками. 

Сегодня мы подробнее рассмотрим разные аспекты работ. Узнаем, как удачно составить план ремонтных работ, каким образом выделить наиболее важные моменты. Выясним основные принципы ремонта ворот и кровли, пола и стен, способы обустройства смотровой ямы. Обязательно остановимся на эффективном использовании пространства с помощью грамотной расстановки полок, стеллажей, систем хранения.

Особенности проведения ремонта в гараже: подготовительный этап

Выясним, как сделать ремонт в гараже грамотно. В первую очередь вам понадобится решить, насколько серьезные работы предстоят. Можно ограничиться косметическим ремонтом. Тогда придется немного поработать над эстетикой помещения, кое-где заменить отделочные материалы. Когда предстоит капитальный ремонт, нужно уже заниматься обустройством кровли, улучшать теплоизоляцию и гидроизоляцию, уделять внимание смотровой яме, погребу. Обычно капитальную работу проводят примерно раз в пять лет. А вот косметический ремонт желательно делать каждое лето.

Вот какие мероприятия стоит провести.

  • Сначала обследуйте все помещение. Особое внимание уделите подвалу, крыше. Именно там чаще всего разводится грибок, плесень, конструкции подвержены разрушению.
  • Осмотрите стены. Их чаще всего красят или штукатурят, а со временем покрытия отстают. Вам нужно найти все слабые места, где поверхность уже вот-вот треснет или вздуется. Для этого стены простукивают молотком. Затем можно произвести точечный косметический ремонт.
  • Края выявленных повреждений намачивают.
  • Потом можно поставить «заплатки»: аккуратно окрасить или оштукатурить проблемные участки. Когда все выполняется тщательно, потом эти зоны на стенах практически не отличаются от основного покрытия.
  • В повышенном внимании нуждается электропроводка. В гараже она играет особенно серьезную роль, поскольку тут требования к пожарной безопасности максимальные. Тщательно осмотрите кабель, проверьте все розетки и переключатели, щиток. Произведите ремонт, сделайте все необходимые замены.

Конечно, косметический ремонт решает далеко не все проблемы. Иногда нужно проводить капитальную работу.

Капитальный ремонт

Когда гараж только что куплен, либо он достаточно долго используется, приходит время капитального ремонта. Его обязательно нужно делать регулярно. Это позволит не только повысить безопасность в помещении, сделать его более комфортным, но и заметно увеличить срок службы строения.

Во внимании нуждаются все аспекты.

  1. В первую очередь ремонтируется и заново обустраивается смотровая яма (или погреб, подвал).
  2. Выполняется новая стяжка, укладывается напольное покрытие. Можно пропитать и окрасить бетонную поверхность, сделать наливной пол.
  3. Отделка стен тоже полностью обновляется.
  4. Ремонтируются гаражные ворота.
  5. Продумываются все нюансы утепления, гидроизоляции, а также вентиляционной системы.

В особо внимании нуждаются гаражные ворота и кровля. Крыша может постепенно пойти трещинами, начать протекать. Ворота нередко покрываются ржавчиной, начинается коррозия металла. Чаще всего это решается точечным ремонтом с использованием сварочного аппарата, а также грунтованием и окрашиванием всей поверхности ворот. Однако в некоторых случаях установить совершенно новую конструкцию, более надежную, современную.

Теперь узнаем, как грамотно выполнить ремонт гаража своими руками. Остановимся на основных моментах.

Ремонтируем пол

Важный этап – ремонт пола в гараже. Рассмотрим принцип устройства бетонных полов. Такое покрытие отличается прочностью и экономичностью. Есть и недостатки, с которыми надо бороться специальными средствами. Например, бетонное основание неустойчиво к загрязнениям, кроме того, на нем образуется много пыли. Бетон со временем просто истирается. Однако новые составы помогут решить эти проблемы.

Вам понадобятся специальные пропитывающие средства, а также краски. При этом с такой защитой бетонный пол придется обновлять примерно раз в три года.

Чтобы продлить срок службы покрытия и сделать его идеальным на 10 лет, лучше использовать полимерный состав – так называемый наливной пол.

Чтобы покрытие прослужило долго, важно правильно заложить бетонное основание. Порядок проведения работ следующий.

  1. Очищается и выравнивается грунт.
  2. Делается подушка из щебенки и песка, при этом основание тщательно трамбуется.
  3. Бетон готовится так: нужно две части песка, одна доля цемента, три части мелкого гравия.
  4. Для ровности поверхности заливку надо делать по маякам. Натягивается шнур или выставляются маяки.
  5. Следует для дополнительного укрепления разложить армирующую сетку.
  6. Когда смесь начала схватываться, ее надо затереть.

Финишное покрытие делают только через месяц.

Мастера советуют также сделать отмостку по всему периметру гаража, снаружи. Ширина должна составлять 60 см.

Восстанавливаем стены

Чаще всего стены в гараже принято штукатурить. Таким образом выравнивается поверхность, закрываются все дефекты, стена защищается от повреждений и обретает устойчивость к горению. Потом ее будет легко ремонтировать. Это хорошо подходит для гаражей из железобетона, пеноблоков, кирпича.

Более современный материал для облицовки стен в гараже – пластиковые панели. Например, можно использовать фасадную вагонку из поливинилхлорида и буквально за несколько часов полностью отремонтировать стены. Монтаж занимает минимум времени, а стоимость материалов вполне демократичная. В результате поверхность становится водонепроницаемой, устойчивой к огню и гигиеничной.

Чтобы обшить стены такой вагонкой, нужно предварительно закрепить обрешетку из металла или дерева. Монтаж производится с помощью саморезов.

Ремонт гаражных ворот

Обязательно регулярно проводят ремонт гаражных ворот. Проблема конструкций из металла – коррозия. Краска на полотне постепенно покрывается трещинами, начинает откалываться. Оптимальное решение – обновить поверхность.

В первую очередь надо полностью очистить ворота. При необходимости металл обрабатывается специальным средством для снятия ржавчины, а затем и антикоррозийным составом. Желательно аккуратно грунтовать поверхность. Когда грунтовочный слой полностью высохнет, можно покрасить гаражные ворота краской для наружных работ.

Также ворота утепляют. Стоит использовать привычный пенопласт для теплоизоляции, а затем выполнить финишную отделку пластиковыми панелями. Сначала устанавливается обрешетка из деревянных брусков. Их можно закрепить саморезами с прорезиненными головками. Между брусками строительным клеем монтируются пластины пенопласта (они не должны быть выше брусков). Потом остается строительным степлером прикрепить пластиковую отделку к брускам. Декоративными заглушками оформляют края пластиковой поверхности.

Обустройство смотровой ямы

Большое значение в гаражном помещении имеет смотровая яма. Желательно тщательно ее отремонтировать, обустроить. Стены можно облицевать плиткой, предусмотрев в них специальные ниши для хранения. Обязательно нужно обеспечить качественную гидроизоляцию. Некоторые автолюбители также делают в смотровой яме небольшой уклон и лунку для стока влаги, которая может случайно туда попасть. Углубление закрывается решеткой, а при необходимости вода оттуда вычерпывается.

Также следует сделать в смотровой яме хорошую вентиляцию. При проведении ремонта все воздуховоды разбираются и аккуратно прочищаются. Дополнительно мастера советуют закрывать смотровую яму специальной крышкой. Это позволит использовать дополнительно пространство, сделать саму яму более долговечной.

Кровля

Для капитального ремонта крыши гаража можно использовать рубероид и битумную мастику. Сначала вся поверхность тщательно промазывается мастикой, а затем накладываются полотна рубероида. Их нужно накладывать друг на друга для создания герметичного слоя. Также сейчас имеются специальные рулонные кровельные материалы, которые нужно наплавлять в процессе укладки. Они обеспечивают отличную гидроизоляцию.

Рациональное использование пространства: системы хранения

В процессе ремонта стоит продумать и организацию внутреннего пространства. Важно правильно расположить системы хранения, отвести удобное место для верстака. Хорошее решение – сделать современные системы хранения из стеллажей, полок, крючков и кронштейнов. 

Тогда все необходимое всегда будет под руками.

Видео: ремонтируем гараж своими руками

Еще больше полезной информации вы узнаете, если посмотрите следующий сюжет на видео. Ремонт гаражей своими руками выполняют многие автолюбители. И гаражники отмечают: главное, заранее продумать план действий, запастись всеми необходимыми материалами. Если действовать аккуратно, следовать инструкциям и все выполнять тщательно, результаты ремонтных работ будут отличными.

В ходе ремонта стоит позаботиться и об обустройстве помещения. Устанавливаются стеллажи и полки, оформляется рабочее место, проводятся работы в смотровой яме. Также стоит обеспечить достойное освещение, вентиляционную систему, сделать дополнительное утепление. И гараж буквально преобразится: станет более комфортным, надежным и безопасным. 

Как восстановить документы на гараж

В данной статье подробно рассказывается как восстановить документы на гараж, и все что об этом надо знать.
Гараж прежде всего не является обособленной собственностью. То есть, прежде всего когда мы говорим о гараже, мы имеем в виду земельный участок на котором находится недвижимость-гаражное строение. Поэтому все вопросы связанные с различными операциями, такие как: купля-продажа (процесс, занимающий срок в пределах 5 дней) или же восстановление документов, так или иначе связано с Земельным Кадастром Российской Федерации. И многие моменты регламентируется и регулируются также им.

В том числе, некоторые правки в ту или иную процедуру могут вносить руководители гаражных кооперативов, с учетом того что был составлен документ обуславливающий это и подписанный с обеих сторон: руководства гаражного КООП и владельца (либо владельцев) гаража.

Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 555-93-50
. Это быстро и бесплатно
!

Документы

Документами, подтверждающими права владельца на земельный участок (и гараж соответственно, как и любые дополнительные строения на данном участке) являются:

  • выписка из Земельного Кадастра, подтверждающая права владельца на данный участок земли
  • договор купли-продажи, либо передачи в дар, завещание т.е. любой документ свидетельствующий о том, каким законным образом этот участок (и гараж, построенный на нем) был передан в собственность владельца
  • технический паспорт гаража

Паспорт гаража

Данный паспорт состоит из 5 листов (страниц) и содержит:

  • Титул, либо главный лист (здесь указывается общая информация, в частности, что данные к паспорту подтверждены официально земельным кадастром и могут быть проверены соответствующими органами на правдивость)
  • Второй лист план земли
  • Третий содержит данные о гараже с упоминанием и технических характеристик и времени застройки и дату перехода имущества (если таковой момент имел место быть) в руки нынешнего владельца
  • Четвертый специальные технические характеристики участка (дирекционные данные)
  • Заключительный, пятый лист это географические данные касаемо местонахождения участка на карте, а также более подробные данные такие как географическая ширина и долгота (в градусах)

Данный документ должен соответствовать действительности и не содержать неверных данных, чтобы при особых случаях не возникало проблем. Также к документу может прилагаться приписанный документ от руководства гаражного кооператива с замечаниями или согласованными с владельцем моментами. Наличие такое приписки необязательно, но допускается.

Владельцы гаража

Законодательство Российской Федерации предусматривает, что владельцев у земельного участка, на котором построен гараж, может быть как один, так и несколько. Возраст владельца от 14 лет (Земельный Кодекс РФ). Допускаются случаи и до 14, но тогда ответственность несут родители либо опекуны владельца, а также они имеют основное право (до достижения владельцем 14 лет) вести все законодательные, либо торговые дела с данным гаражом и участком.

Причины потери документов

Причины потери могут быть разными, законодательством России допускается восстановление документов в любом случае, вне зависимости от ситуации при которой документы были утеряна или уничтожены, но если это произошло по вине владельца, то возможные затраты за восстановление документов несет именно владелец (либо владельцы).

Процесс восстановления

Существует следующий алгоритм восстановления документов:

  • запрос в Реестр
  • запрос в единый государственный реестр
  • запрос в кооператив
  • судебное разбирательство

Теперь по порядку. Если земельный участок был официально зарегистрирован на владельца (владельцев), будет достаточно лишь подать заявление в Росреестр на восстановление документов. Если же регистрации нет, но тогда необходимо обращаться в единый государственный реестр с полным пакетом документов, подтверждающий права на участок. Это будет более долгий процесс.

Также если помимо паспорта на гараж, было утеряно удостоверение о членстве в кооперативе, его тоже следует восстановить. Для это следует обращаться конкретно в гаражный кооператив.

Судебное разбирательство нужно лишь в том случае, если другая процедура невозможно. В основном это случается при передаче наследства от одного владельца к другому, и если завещание не было составлено, либо было составлено с ошибками, либо возникают спорные моменты между наследниками, тогда этот конфликт разрешается именно судебным разбирательством. Длительность данного процесса вполне может затянуться на полгода.

Если вы хотите избежать многих непонятных вам моментов, не допустить ошибок в восстановление документов, а также предоставить все условия для быстрого разрешения конфликтной ситуации, рекомендуют воспользоваться услугами юриста.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (800) 555-93-50
(Регионы РФ)+7 (495) 317-12-91
(Москва)+7 (812) 429-74-51
(Санкт-Петербург)Это быстро и бесплатно
!

Также не забывайте мониторить Земельный Кадастр России для получения информации, находящейся в свободном доступе, как о вашем участке, так и об участке, который находится в процессе передачи вам (либо в дар, либо по наследству, либо в судебном разбирательстве).

В этой статье вы узнали, как восстановить документы на гараж. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.

Рекомендуем подборки статей по следующим тегам:
Поделиться:  
   
2018-03-04 18:45:53 
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации